wordpress themes.

Посуточная аренда квартир – рискованная прибыль

doba.sumy.ua 20.09.2014 Google

Как гласит пословица: «Риск – благородное дело». И за это стоит выпить шампанского, если, конечно, степень риска стоит потраченных усилий и полученной взамен прибыли.

Сдавать квартиру посуточно – дело, несомненно, рискованное. Но и невероятно доходное. По статистике, такой способ сдачи жилья внаём приносит его владельцам в два раза больше прибыли, чем долгосрочная аренда.

Часто квартиры приобретаются именно с целью получения прибыли, и окупается такая инвестиция гораздо быстрее, если решиться на кратковременную аренду с посуточной или почасовой оплатой. В курортных городах, кстати, хозяева недвижимости только так и поступают, и это является едва ли не главной статьёй их годового дохода.

Иногда люди снимают на длительный срок одну или даже несколько квартир для последующей сдачи посуточно в субаренду. Такие арендаторы ради прибыли идут на возможные риски и расходы, и несут ответственность перед собственниками арендуемого жилья.

risk_posutochno

Положительный момент посуточной сдачи жилья один, зато очень весомый – получение высоких доходов. Если нужно где-то остановиться на один или несколько дней, гораздо удобнее и дешевле снять квартиру посуточно в Сумах, чем дорогостоящий номер в гостинице, либо занять неблагоустроенную комнату в общежитии. В съёмной квартире можно чувствовать себя как дома: в наличии кухня и все необходимые удобства.

Да и стоимость такого жилья весьма разнится в зависимости от состояния квартиры, удалённости от центра, количества комнат, наличия бытовой техники. Так что найти доступное посуточное жильё по вкусу и по карману вполне реально. Тем более что объявления о посуточной сдаче квартир можно без труда обнаружить в газетах, сети Интернет, на привокзальных площадях. Поэтому арендодатели-посуточники не испытывают особого недостатка в клиентах.

Что же касается отрицательных моментов – их как раз предостаточно.

Осторожно – клиенты. Каждый клиент – радость для арендодателя, и одновременно головная боль, поскольку неизвестно, в каком состоянии найдет хозяин свою квартиру после выселения временных жильцов. Не секрет, что квартиру на сутки или двое часто снимают именно с целью проведения шумных многолюдных мероприятий: дней рождения, корпоративных вечеринок, мальчишников. В возможной перспективе – взрывающиеся прямо в квартире петарды, брызги шампанского на стенах и мебели, и пьяные гости вперемежку с салатами на коврах. После таких визитов требуется потратить время и деньги, чтобы подготовить квартиру к приёму новых постояльцев.

Нанести ущерб жилью – дело нескольких минут, а последствия хозяину придётся устранять, возможно, два-три месяца, естественно за свои средства. Иногда владельцы квартир, предоставляемых для посуточной аренды, проводят до нескольких косметических ремонтов за год, не говоря о мелких поломках бытовой техники, замене разбитой посуды и испорченной мебели.

Осторожно – соседи. Озлобленные соседи – страшная сила. Действительно, не каждому понравится, когда по соседству квартиранты сменяются со скоростью калейдоскопа. Регулярные корпоративы или просто шумные дружеские посиделки быстро настроят соседей агрессивно, ведь они терпят все эти неудобства совершенно бесплатно. И тогда не стоит удивляться участившимся визитам участкового, работников ЖЭКа, представителей сан станции или пожарной инспекции. А то и сотрудникам налоговой полиции, которые по сигналу «доброжелателей» придут поинтересоваться, почему владельцы получают доход с собственности, а государство – нет?

Осторожно – конкуренты.

Фонд посуточно сдаваемого жилья в крупных городах довольно велик. И владельцы-арендодатели, как правило, хорошо друг друга знают. При этом многие из них, предлагая собственное жильё, нелестно отзываются о квартирах конкурентов, формируя определённую репутацию. Чтобы сделать привлекательной для арендаторов именно свою квартиру, их хозяева пускаются на различные ухищрения, включая, конечно, и снижение арендной платы.

Но если арендодатели-долгосрочники получают от своих жильцов стабильный ежемесячный доход, то посуточно квартиры сдаются далеко не ежедневно. Прежде всего, необходимо определённое время чтобы просто убрать квартиру после выселения одних постояльцев до вселения других. При этом клиенты не выстраиваются в очередь: выбор той или иной квартиры – дело случая. А если прибавить к этому сроки на возможное устранение последствий непредвиденных обстоятельств, то получается, что две трети, а то и половину месяца квартира может пустовать. Данные обстоятельства ощутимо сказываются на доходе владельцев, особенно в условиях жёсткой конкуренции.

Один из способов снизить последствия негативных рисков – зарегистрироваться, как частный предприниматель, выплачивать государству единый налог и заключать с клиентами договора. Конечно, это снизит доход от посуточной сдачи жилья, но зато заставит арендаторов вести себя более сдержано и ответственно.

Ещё один способ – заключить договор с агентством недвижимости, которое за фиксированную плату возьмёт на себя все хлопоты, связанные с посуточной сдачей жилья: поиск клиентов, уборку, обеспечение бельём и мебелью, решение спорных вопросов, устранение возможного беспорядка. Конечно, доход владельца квартиры посуточно г. Сумы в этом случае будет значительно ниже, чем если бы он сдавал квартиру посуточно самостоятельно на свой страх и риск, но, всё равно, выше прибыли от долгосрочной аренды.

Впрочем, несмотря на риски, количество жилья, сдаваемого посуточно, на рынке недвижимости и не думает уменьшаться. Следовательно, из любых рискованных ситуаций можно найти выход, и получить от предоставления жилья в аренду максимально возможную выгоду.

Источник: doba.sumy.ua

Обратите внимание на "Последние новости":

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.