wordpress themes.

Ремонт арендованной квартиры: за чей счет?

doba.sumy.ua 18.09.2014 Google

При составлении договора на аренду квартиры необходимо обязательно решить вопрос: кто и за чей счет будет делать в ней ремонт?

Этот вопрос должен обязательно согласоваться с хозяином, причем обсудить нужно все детали, например, такие как участие хозяина в процессе выбора материалов и организации ремонтных работ.Кроме того, необходимо прописать в договоре, что стоимость аренды после проведения ремонта не поднимется.Если же вы не можете прийти к единому мнению, лучше отказаться от аренды этой квартиры, т.к. в будущем могут возникнуть проблемы.

Если рассматривать эту тему с точки зрения законодательства, то в статье 819 Гражданского кодекса Украины утверждается, что косметический ремонт выполняется арендатором, а капитальный ремонт – арендодателем (при этом необходимо согласие арендатора на существенную перепланировку жилья). Кроме того, арендодатель обязан ремонтировать электропроводку, сантехнику и трубопровод.

Но все эти условия могут быть изменены договором аренды, например, если арендатор и хозяин жилья договариваются выполнять ремонт совместно. На практике чаще всего арендодатель вычитает стоимость ремонта и/или материалов из арендной платы.

Помимо ремонта, может потребоваться приобретение мебели или техники. Поэтому при составлении договора этот вопрос тоже необходимо обсудить и прописать необходимость и условия покупки этих товаров. Лучше всего составить перечень находящейся в квартире мебели и техники, а также зафиксировать ее состояние – что требует ремонта или замены, а что еще достаточно новое или находится на гарантийном обслуживании.

В договоре нужно четко прописать, остается ли в квартире купленная в процессе аренды техника и мебель или арендатор заберет ее. В любом случае, арендатору необходимо до конца срока аренды сохранять все чеки и счета на оплату купленных им вещей. Также нужно обозначить, за чей счет будет выполняться ремонт/замена того, что выйдет из строя не по вине арендатора, а по причине износа. В противном случае, арендатор рискует купить новый холодильник вместо видавшего виды старого агрегата – ведь очень сложно будет доказать, что это не порча имущества, а поломка по причине износа.

Но вернемся к Гражданскому кодексу – статья 768 поясняет, что в случае обнаружения недостатков в вещах, переданных арендатору, он может требовать их замены, бесплатного ремонта, уменьшения стоимости арендной платы и даже расторжения договора. В том случае, если арендатор желает возместить убытки из стоимости аренды, рекомендуется заранее предупредить об этом арендодателя.

Источник: doba.sumy.ua

Обратите внимание на "Последние новости":

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.